© 법원경매신문. All Rights Reserved.
배당표는 순서대로 짜면 풀린다. 최우선변제 → 세금 → 줄 선 순서, 그리고 가압류가 끼면 안분과 흡수. 8회에 걸쳐 배당 순서를 하나씩 살펴봤다. 마지막 회는 실전이다. 여러 권리가 한 집에 모인 사례로 배당표를 처음부터 끝까지 짜 본다. 순서만 지키면 어려운 계산은 없다. 사건 개요
서울 전셋값이 주 0.17%씩 오르고 강북권 오름폭이 크다. 서울 전역이 토지거래허가구역이라 일반 매매는 2년 실거주 의무가 붙지만, 경매는 허가 대상이 아니어서 낙찰 뒤 전세를 놓을 수 있다. 다만 경락잔금대출을 쓰면 6개월 안 전입 조건이 붙고, 잔금은 세입자 보증금보다 먼저 나간다
위층에서 쿵쿵 뛰는 소리, 의자를 끄는 소리. 층간소음은 아파트보다 빌라나 오피스텔에서 더 심하다는 말이 많다. 실제로 그동안 빌라(다세대주택)와 오피스텔의 바닥 소음 기준은 아파트보다 느슨했다. 이 기준이 아파트 수준으로 깐깐해진다. 국토교통부는 다세대주택과 오피스텔 등에 적용하는 층
경매 물건이 쏟아지면서 감정가의 절반 아래로 떨어진 물건도 흔해졌다. 그런데 유독 싼 물건을 열어 보면 '지분' 표시가 붙은 경우가 많다. 집 한 채가 아니라 그 일부만 파는 물건이다. 지분경매는 여러 사람이 함께 소유한 부동산에서 한 사람 몫만 경매에 나온 것이다. 상속으로 형제가 나
올해 서울 아파트 전셋값 누적 상승률이 매매가를 앞질렀다. 전세 매물은 줄고 보증금은 올랐다. 임차인이 사는 집을 경매로 사려는 사람에게는 명도 기간과 인수 보증금 계산법을 다시 따져 봐야 한다는 신호다. 10월 첫째 주, 전세가 매매를 앞질렀다 한국부동산원 주간 지수로 1월 첫째 주부
경매 중 이사해 대항력 상실했어도 구제받는 예외적 실무 분석… 재경매 지정 및 배당요구종기 연장 시 '재전입'을 통한 우선변제권 재취득 전략 경매 절차가 진행 중인 주택에서 임차인이 보증금을 안전하게 배당받기 위해서는 전입신고와 점유라는 '대항요건'을 법원이 정한 배당요구종기까지 계속
등기부·세대확인서 등 사설 컨텐츠 신뢰 입찰 시 위험천만 / 정보업체 면책조항에 법적 보상도 아득 / 입찰 전 '법원 매각물건명세서' 및 관공서 직접 확인 필수 부동산 경매 시장에서 민간 유료 경매 정보사이트는 입찰자들에게 필수적인 도구로 자리 잡았다. 클릭 몇 번으로 등기부등본, 주민
낙찰받고 인수금없는 '소멸'과 빚을 떠 안는 '인수' 가르는 결정적 기준… 등기부 예시로 풀어보는 6가지 권리와 전세권 예외 조항 부동산을 시세보다 저렴하게 구입할 수 있어 '부동산 할인마트'로 불리는 법원 경매. 하지만 기초 지식 없이 무턱대고 입찰표를 냈다간 낙찰가 외에 남의 빚 수
친인척 임대차 계약의 법적 대항력 성립 요건과 가장임차인 파악법… 보증금 입금 내역 검증부터 사기·경매방해죄 형사고발 활용법까지 정밀 분석 부동산 경매 현장에서 권리분석을 진행하다 보면 채무자(소유자)와 성이 같거나 직계존비속, 친인척 관계로 의심되는 선순위 임차인을 종종 마주하게 됩니
경매 당일 매각물건명세서 변경 및 문건 제출 확인법… 배당요구 철회·유치권 신고 등 민사집행법상 필수 체크리스트 법원 경매 당일 아침, 권리분석을 완벽히 마쳤다고 자신하며 입찰표를 작성해 법원으로 향하는 투자자들이 많습니다. 하지만 법원 입찰장에 도착해 집행관의 개시 선언 전 '어느 한
같은 ‘할인 부동산’이라도 법률과 절차는 전혀 다르다 코스트코나 아울렛을 찾는 사람들이 많은 이유는 분명하다. 일반 소매점에서 판매되는 가격보다 저렴하게 상품을 구입할 수 있기 때문이다. 좋은 물건을 조금이라도 싸게 사기 위해 몇 시간씩 줄을 서기도 하고, 원하는 상품을 구입하기 위해
