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정부가 8·13 대책과 10·29 발표로 수도권 신규 공공택지 9곳, 10만3900가구를 내놨다. 후보지 땅은 수용 대상이고 보상금은 공시지가를 기준으로 개발 기대감을 빼고 정해진다. 경매 입찰가 상한을 예상 보상가로 잡아야 하는 이유를 정리했다. 정부가 올해 두 번에 나눠 수도권 신규
"지방에 집 한 채 더 사도 1주택으로 봐준다던데, 정말일까?" 지방 저가 경매 물건에 관심 있는 투자자들이 자주 묻는 질문이다. 답은 '맞다. 하지만 아무 곳이나, 아무 가격이나 되는 것은 아니다'이다. 이른바 '세컨드홈 특례'를 문답으로 정리했다. ▶ 영상으로 쉽게 보기법원경매신문
집값의 4분의 1만 내고 새 아파트에 들어가 살 수 있는 공공분양주택이 처음 나온다. 나머지는 20년 동안 조금씩 사 나가는 방식이다. 이름은 '지분적립형 주택'이다. 국토교통부는 오는 12월 경기 고양창릉 S-2블록 1057세대 가운데 284세대를 지분적립형으로 분양한다고 지난 4일
경매 물건 목록을 보다 보면 '유치권 신고 있음'이라는 문구에 마우스를 멈추게 된다. 수천만 원, 많게는 수억 원의 공사대금을 낙찰자가 대신 물어줘야 할지 모른다는 생각에 입찰을 포기하는 사람도 많다. 그 덕에 유치권이 붙은 물건은 여러 번 유찰돼 값이 크게 떨어지곤 한다. 그렇다면 '
[경매 성공신화의 민낯 ④] "무인도를 가평 남이섬 같은 관광지로 만들겠다." 수도권의 한 부동산 경매학원이 수강생들에게 내건 약속이다. 학원은 2020년 인천 앞바다의 무인도를 경매로 낙찰받은 뒤 개발 수익을 내세워 수강생 투자금을 모았다. 5년이 지난 지금 섬은 그대로이고, 섬은 오
[경매 성공신화의 민낯 ③] 구독자 30만 명을 거느린 부동산 공매 유튜버가 100억 원대 사기 의혹에 휩싸였다. 수강생에게 "네 명의로 공매 물건을 낙찰받아 고쳐서 되팔자"며 돈을 받거나, 부실채권(NPL)을 사면 공장부지를 시세보다 싸게 살 수 있다며 보증금을 받아 간 뒤 돌려주지
[경매 성공신화의 민낯 ②] "15년간 2000건 넘는 경매에 참여한 전문가." 경매 투자서로 베스트셀러 작가가 되고, 전국 순회 '토크콘서트'와 방송·언론 인터뷰로 이름을 알린 30대 경매회사 대표의 이력이다. 그는 지금 52억 원대 투자사기 혐의로 구속된 채 재판을 받고 있다. 인천
[경매 성공신화의 민낯 ①] "월급 180만 원 직장인이 3년 만에 집 15채를 낙찰받았다." 수강생을 끌어모은 한 유명 경매강사의 성공담이다. 지난 2월 KBS '추적 60분'은 이 성공담의 출발점인 '첫 낙찰' 물건을 추적했고, 그 물건이 강사가 강의하는 플랫폼 업체와 관련돼 있다는
금융당국이 부실채권(NPL) 매입 및 추심 시장의 난립을 막기 위해 법적 진입 장벽을 대폭 올리는 전면 개편안을 내놓으면서 NPL 투자 시장의 판도가 근본적으로 바뀌고 있다. 기존 소액 자본금으로 지자체에 등록만 하면 영업이 가능했던 매입채권추심업이 강력한 '허가제'로 전환됨에 따라,
임대인이 챙겨야 할 원상복구와 보증금 정산 절차 LH 전세임대 퇴거 후 원상복구부터 보증금 공제까지 세입자가 이사를 나간 뒤 집에 들어가 보니 벽지와 장판은 물론 문짝이나 싱크대까지 훼손돼 있다면 임대인은 당황할 수밖에 없다. 특히 LH 전세임대라면 일반 전세계약과 구조가 다르기 때문에
비싸게 파는 것보다, 잘 파는 것이 중요하다…부동산에서 ‘타이밍’이 중요한 이유 2부에서 살펴본 것처럼 이천 이황리 아파트는 진입로 문제를 기존 방식으로 풀기 어려워지자새로운 진입방식을 찾는 방향으로 생각을 바꿨다.여기서 투자자가 눈여겨봐야 할 부분이 있다. 바로 ‘협상력’과 ‘타이밍’
막힌 길 앞에서 멈추지 않았다…‘매입’에서 ‘발상의 전환’으로” 2016년 약 53억원에 아파트 사업지를 낙찰받은 벽제개발.이제 공사만 다시 시작하면 될 것 같았다.하지만 사업을 다시 추진하는 과정에서 뜻밖의 문제가 기다리고 있었다. 1부에서 필지 분할되어 개인이 낙찰 받는 바로 진입로
930세대 아파트를 둘러싼 땅과 진입로, 그리고 부동산 투자에서 배워야 할 매매 ‘타이밍’ 1998년 시작된 사업, 2002년 공사 중단…진입도로 740평 토지의 숨은 역사 경기도 이천에서 장호원읍으로 향하다보면 거대한 흉물아파트가 있다. 1998년.이천시 장호원읍 이황리에서 930가구
역대급 경매 사건 폭증기 속 승자들의 투자 노하우 정밀 분석… 감정가 착시 탈피·선순위 임차인 맹점 파악·비선호 물건의 가치 재발견으로 최적 낙찰가 산정하기 고금리와 대출 규제 여파로 법원 경매 사건이 폭증하면서 시장에 매물이 대거 쌓이고 있습니다. 하지만 물량이 늘어났다고 해서 모든
"낙찰가 올려 쓰고 양도세 줄이자?" Up-계약 페이백의 기만… 조세포탈·대출사기 범죄 성립부터 당해세·유찰 폭탄이 부른 배당 참사까지 정밀 팩트체크 개인 투자자의 NPL(부실채권) 직접 매입이 법으로 금지된 지 10년이 흘렀지만, 사설 경매학원과 일부 온라인 커뮤니티에서는 여전히 '유
양주회천 A-26블록 공공분양 792호 입지 및 GTX-C 파장 팩트체크… 인근 덕정·옥정지구 경매 낙찰가율 및 감정가 비교, 전매제한·실거주의무 등 법률 리스크 총정리 한국토지주택공사(LH)가 이달 양주회천지구 A-26블록에서 전용면적 59~84㎡ 공공분양주택 792호 공급 계획을 발
주택임대차보호법 제3조의3 법 개정으로 집주인 송달 전 등재 가능… 계약 만료 전 신청 불가 등 경매·임대차 실무 팩트체크 전세보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 가야 하는 세입자에게 ‘임차권등기명령’은 대항력과 우선변제권을 유지해 주는 가장 강력한 법적 안전장치입니다. 과거에는 임대인이
아침 산책 포기·차량 침투까지 '불쾌한 휴양'… 단순 방역 넘어 날파리 생태 고려한 친환경 방충 체계 구축 시급 ▲ 장곡휴양림 입구 전경. 정당한 비용을 지불하고 찾는 유료 시설인 만큼 쾌적한 환경 조성이 아쉽다는 지적이다. ⓒ 기자 본인 제공 자연 속에서 온전한 휴식과 힐링을 기대하며
'빚투' 실패의 종착역인가, '돈맥경화' 뚫어주는 혈관청소부인가… 초보 투자자가 꼭 알아야 할 법원경매의 숨겨진 공익적 역할 [서울=법원경매신문] [들어가며] "경매 물건 보면, 왠지 죄짓는 기분이에요" 30년간 법원 경매 현장을 지키며 수천 명의 제자를 가르치고 수천 건의 명도를 치러
2016년 개인 매입 금지 후 10년, 경매학원의 '꼼수 우회로' 집중 해부… "원금 보장" 가스라이팅에 2030·은퇴자 원금 탕진 위기 NPL(부실채권)이란? 쉽게 말해 은행이 돈을 빌려주고 3개월 이상 이자를 못 받아 '마이너스 딱지'가 붙은 대출 채권입니다. 은행은 이 채권을 경매
