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단톡방에 도는 규제 '지라시'와 정부 공식 발표는 투자 판단에서 무게가 다르다. 경매 투자자가 소문과 발표를 구분하고, 입찰가를 날짜와 규정으로 짜는 법을 정리했다. 요즘 부동산 단톡방에는 '추가 대책 발표안'이라는 제목의 캡처가 주기적으로 돈다. 부천과 수원 권선구, 안양 만안구를 규
경매 책이나 강의 제목을 보면 종류가 참 많다. 빌라 경매, 아파트 경매, 상가 경매, 토지 경매. 서울 경매, 지방 경매. 소액 경매, 고액 경매. 이렇게 보면 경매는 수십 가지 기술을 따로 익혀야 하는 일처럼 느껴진다. 그래서 많은 사람이 이렇게 말한다. "저는 아직 빌라만 할 줄
입찰 법정에서 자주 보는 장면이 있다. 집에서 시세를 따지고 3억 원까지만 쓰겠다고 정해 온 사람이, 법정 안에 사람이 가득한 것을 보고는 입찰표에 3억2천만 원을 적는다. "이번에는 꼭 받아야 할 것 같아서"라는 이유다. 강의에서 몇 번이고 들은 원칙은 그 순간 사라진다. 알면서도 배
경매 건수가 정치권 공방의 소재가 됐다. 그러나 투자자에게 중요한 것은 누가 옳으냐가 아니라 숫자를 제대로 읽는 법이다. 경매 지표 네 가지를 읽는 법을 정리했다. 요즘 '경매 건수'가 정치 뉴스에 자주 나온다. 지난 8월 대통령은 주택담보대출 연체와 경매 물건이 늘고 있다며 집값 폭락
경매 상담을 하다 보면 20~30대에게서 자주 듣는 말이 있다. "경매는 경험 많은 분들이 하는 것 아닌가요?" 그러나 숫자는 이미 다른 이야기를 하고 있다. 경매 시장의 주인공이 바뀌고 있다 대법원 등기정보광장 자료를 보면 올해 1~9월 임의경매로 서울의 집합건물(아파트·연립·다세대·
감정가는 법원이 정해 준 정답이 아니라 몇 달 전에 찍어 둔 사진이다. 시장이 움직이는 구간에서는 그 사진과 오늘의 거리를 재는 사람이 이긴다. 경매 법정 앞에서 수강생들에게 가장 자주 듣는 말이 있다. "감정가보다 싸게 썼으니 남는 장사죠?" 그럴 때마다 나는 되묻는다. "그 감정가는
경매 강의를 하다 보면 가장 많이 받는 질문은 "얼마에 써야 낙찰되나요?"다. 그런데 막상 낙찰 뒤에 수강생들의 발목을 잡는 것은 가격이 아니다. 떠안아야 할 보증금, 그리고 나가지 않는 점유자다. 이 두 가지는 모두 한 장의 표에서 미리 보인다. 바로 배당표다. 배당표는 낙찰 뒤가 아
협의부터 인도명령과 강제집행까지, 순서대로 진행하면 된다. 명도는 입찰할 때부터 계산해야 한다. 경매실력은 명도 과정까지 순조롭게 해결할수 있는 능력이다. 상가 낙찰 후 가장 좋은 명도는 서로 합의해서 정해진 날짜에 열쇠를 넘겨받는 것이다. 하지만 모든 점유자가 자발적으로 상가를 비워주
시설비·차임연체·권리금을 구분하면 명도가 보인다. 임차하면서 설치·변경한 시설에 대해서는 원상회복 의무가 발생 월세차임 연체 3기 낙찰자에게 중요한 이유. 계약갱신권 거절할수 상가 명도 과정에서 가장 자주 등장하는 것이 인테리어와 시설비 문제다. 식당이라면 주방시설, 덕트, 냉난방시설,
명도의 출발점은 임차인의 권리와 대항력을 확인하는 것이다 상가 경매를 공부하는 사람들에게 낙찰 이후 가장 큰 걱정거리가 명도다. “낙찰은 받았는데 기존 임차인이 나가지 않으면 어떻게 내보내지?”“임차인이 가게에서 계속 영업하고 있는데 내가 들어갈 방법이 있을까?”“임차인이 인테리어 비용
이사 갔으니 버려도 될까?” 세입자 짐, 함부로 건드리면 큰일 퇴거·주택 상태·관리비까지 확인하고 보증금을 반환해야 하는 임대관리의 기본 임대관리를 하다 보면 세입자가 이사를 나간 뒤 냉장고나 장롱, TV 같은 물건을 남겨놓는 경우가 있다. 집주인 입장에서는 이렇게 생각하기 쉽다.“이사
서울 강제경매 3,800건 폭증 속 매각률 20%대 기형 구조… 감정가 착시와 숨은 비용 넘어야 진짜 수익 산출된다 부동산 경매 시장으로 사람이 몰리고 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1월부터 7월까지 서울 지역 부동산 강제경매 매각 건수는 3,854건을 기록했다. 이는 관련
'부동산 3중 규제' 지정 후 인접 비규제지역으로 쏠리는 유동성… 연말까지 한시 적용되는 무주택자 실거주 유예 특례와 외곽 지역 추격 매수 리스크 파해법 최근 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 그리고 구리시를 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 동시에 묶은 정부의 ‘부동
'반값 경매' 광풍 속 초보자를 삼키는 덫… 대항력 있는 임차인·DSR 대출 규제·명도 갈등을 넘어 안전한 투자로 가는 길 최근 부동산 시장의 가장 뜨거운 화두 중 하나는 단연 ‘법원 경매’다. 고금리 여파를 견디지 못한 매물과 전세사기 수습을 위한 빌라들이 대거 시장으로 나오면서, 전
