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협의부터 인도명령과 강제집행까지, 순서대로 진행하면 된다. 명도는 입찰할 때부터 계산해야 한다. 경매실력은 명도 과정까지 순조롭게 해결할수 있는 능력이다. 상가 낙찰 후 가장 좋은 명도는 서로 합의해서 정해진 날짜에 열쇠를 넘겨받는 것이다. 하지만 모든 점유자가 자발적으로 상가를 비워주
시설비·차임연체·권리금을 구분하면 명도가 보인다. 임차하면서 설치·변경한 시설에 대해서는 원상회복 의무가 발생 월세차임 연체 3기 낙찰자에게 중요한 이유. 계약갱신권 거절할수 상가 명도 과정에서 가장 자주 등장하는 것이 인테리어와 시설비 문제다. 식당이라면 주방시설, 덕트, 냉난방시설,
명도의 출발점은 임차인의 권리와 대항력을 확인하는 것이다 상가 경매를 공부하는 사람들에게 낙찰 이후 가장 큰 걱정거리가 명도다. “낙찰은 받았는데 기존 임차인이 나가지 않으면 어떻게 내보내지?”“임차인이 가게에서 계속 영업하고 있는데 내가 들어갈 방법이 있을까?”“임차인이 인테리어 비용
이사 갔으니 버려도 될까?” 세입자 짐, 함부로 건드리면 큰일 퇴거·주택 상태·관리비까지 확인하고 보증금을 반환해야 하는 임대관리의 기본 임대관리를 하다 보면 세입자가 이사를 나간 뒤 냉장고나 장롱, TV 같은 물건을 남겨놓는 경우가 있다. 집주인 입장에서는 이렇게 생각하기 쉽다.“이사
서울 강제경매 3,800건 폭증 속 매각률 20%대 기형 구조… 감정가 착시와 숨은 비용 넘어야 진짜 수익 산출된다 부동산 경매 시장으로 사람이 몰리고 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1월부터 7월까지 서울 지역 부동산 강제경매 매각 건수는 3,854건을 기록했다. 이는 관련
YBD 한복판 입지 프리미엄에 권리 리스크 배제… 명도 전략이 선점가 가른다 물건번호: 2026-관심-002 대한민국 금융의 중심지 서울 영등포구 여의도동 소재 대형 오피스텔이 감정가 6억 7,800만 원에서 1차 유찰되며 최저가 5억 4,240만 원에 2차 입찰을 앞두고 있습니다. 현
'부동산 3중 규제' 지정 후 인접 비규제지역으로 쏠리는 유동성… 연말까지 한시 적용되는 무주택자 실거주 유예 특례와 외곽 지역 추격 매수 리스크 파해법 최근 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 그리고 구리시를 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 동시에 묶은 정부의 ‘부동
'반값 경매' 광풍 속 초보자를 삼키는 덫… 대항력 있는 임차인·DSR 대출 규제·명도 갈등을 넘어 안전한 투자로 가는 길 최근 부동산 시장의 가장 뜨거운 화두 중 하나는 단연 ‘법원 경매’다. 고금리 여파를 견디지 못한 매물과 전세사기 수습을 위한 빌라들이 대거 시장으로 나오면서, 전
