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협의부터 인도명령과 강제집행까지, 순서대로 진행하면 된다. 명도는 입찰할 때부터 계산해야 한다. 경매실력은 명도 과정까지 순조롭게 해결할수 있는 능력이다. 상가 낙찰 후 가장 좋은 명도는 서로 합의해서 정해진 날짜에 열쇠를 넘겨받는 것이다. 하지만 모든 점유자가 자발적으로 상가를 비워주
시설비·차임연체·권리금을 구분하면 명도가 보인다. 임차하면서 설치·변경한 시설에 대해서는 원상회복 의무가 발생 월세차임 연체 3기 낙찰자에게 중요한 이유. 계약갱신권 거절할수 상가 명도 과정에서 가장 자주 등장하는 것이 인테리어와 시설비 문제다. 식당이라면 주방시설, 덕트, 냉난방시설,
명도의 출발점은 임차인의 권리와 대항력을 확인하는 것이다 상가 경매를 공부하는 사람들에게 낙찰 이후 가장 큰 걱정거리가 명도다. “낙찰은 받았는데 기존 임차인이 나가지 않으면 어떻게 내보내지?” “임차인이 가게에서 계속 영업하고 있는데 내가 들어갈 방법이 있을까?” “임차인이 인테리어
이사 갔으니 버려도 될까?” 세입자 짐, 함부로 건드리면 큰일 퇴거·주택 상태·관리비까지 확인하고 보증금을 반환해야 하는 임대관리의 기본 임대관리를 하다 보면 세입자가 이사를 나간 뒤 냉장고나 장롱, TV 같은 물건을 남겨놓는 경우가 있다. 집주인 입장에서는 이렇게 생각하기 쉽다. “이
당첨을 기다리는 청약, 내가 고르고 시세보다 저렴하게 살 수 있는 경매 62년 모아야 겨우 맞추는 서울 청약 자금… 시세보다 20~30% 저렴한 '법원경매'가 현실적 대안 내 집 마련을 생각하면 가장 먼저 떠오르는 것이 청약통장이다. 매달 꾸준히 납입하면서 가입기간과 가점을 쌓고, 원하
무조건 싸게가 아니라, 부동산 가치에 맞는 가격을 보는 것이 경매 공부다. 경매니까 싸게 사야 한다.” 많은 사람들이 경매를 이렇게 생각한다. 물론 경매는 시세보다 낮은 가격에 부동산을 취득할 기회가 있다. 하지만 무조건 싸게 사는 것이 좋은 투자는 아니다. 부동산을 공부할 때 가장 중
영어와 수학은 수년씩 배우면서, 정작 내 재산을 지키는 부동산 공부는 왜 미루는가? 올가을, 돈을 벌기 전에 내 돈을 지키는 공부부터 시작하자. 비가 내리고 찬바람이 불기 시작했다. 뜨거웠던 여름이 지나고 어느새 가을이 문 앞에 와 있다. 가을은 공부하기 좋은 계절이다. 조금은 차분해지
서울 강제경매 3,800건 폭증 속 매각률 20%대 기형 구조… 감정가 착시와 숨은 비용 넘어야 진짜 수익 산출된다 부동산 경매 시장으로 사람이 몰리고 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1월부터 7월까지 서울 지역 부동산 강제경매 매각 건수는 3,854건을 기록했다. 이는 관련
완벽한 권리분석보다 중요한 투자 마인드셋… 돈에 대한 무의식적 거부감이 과감한 입찰과 수입 창출을 방해하는 심리학적 메커니즘 정밀 해부 법원 경매장에 들어서는 수많은 투자자 가운데는 권리분석 교재를 달달 외우고 등기부등본을 전문가 수준으로 파헤치는 이들이 많습니다. 하지만 유독 이론에
국토부 '전월세 안심신탁' 4% 수익률 보장 약속 팩트체크… 부동산 PF 부실 위기와 HUG 자본 침식 속 공적 재정(세금) 손실 보전 가능성 정밀 해부 국토교통부가 전세사기 예방과 주거비 부담 완화를 위해 주택도시보증공사(HUG) 등 전월세 안정화기구를 활용한 '전월세 안심신탁' 사업
'부동산 3중 규제' 지정 후 인접 비규제지역으로 쏠리는 유동성… 연말까지 한시 적용되는 무주택자 실거주 유예 특례와 외곽 지역 추격 매수 리스크 파해법 최근 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 그리고 구리시를 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 동시에 묶은 정부의 ‘부동
'반값 경매' 광풍 속 초보자를 삼키는 덫… 대항력 있는 임차인·DSR 대출 규제·명도 갈등을 넘어 안전한 투자로 가는 길 최근 부동산 시장의 가장 뜨거운 화두 중 하나는 단연 ‘법원 경매’다. 고금리 여파를 견디지 못한 매물과 전세사기 수습을 위한 빌라들이 대거 시장으로 나오면서, 전
