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세금을 내지 못해 나라에 압류된 부동산이 공매 시장에서 좀처럼 주인을 찾지 못하고 있다. 한국자산관리공사(캠코)가 11월 9일부터 11일까지 온비드에서 진행한 압류재산 공매 2,474건 가운데 1,209건(48.9%)이 이미 최저 입찰가가 감정가의 70% 이하로 내려간 물건이었다. 여러
전세사기 피해주택이 경매 시장에서 공공의 손으로 넘어가는 속도가 빨라지고 있다. 한국토지주택공사(LH)가 2024년부터 경매·공매로 사들인 피해주택이 지난 10월 말까지 1만1542호에 이른다. 올해만 보면 한 달 평균 655호꼴이다. 국토교통부는 12일 전세사기피해지원위원회가 최근 세
9월에 줄었던 가계대출이 10월 들어 다시 늘고, 일부 은행은 닫았던 주택담보대출 창구와 모기지보험(MCI·MCG) 가입을 다시 열었다. 경매 낙찰자에게는 대출 한도에서 최우선변제금을 빼는 '방공제' 적용 여부가 잔금 계획을 가르는 변수다. 9월에 줄었던 가계대출이 10월 들어 다시 늘
전세사기 피해자가 경매로 돌려받은 돈이 보증금의 3분의 1에 못 미치면 차액을 나라가 현금으로 주는 최소보장제가 13일 시행된다. 앞으로 새로 시작되는 경매에서 배당요구를 하지 않은 피해자는 지원 대상에서 빠진다. 계산법과 신청 절차, 경매 투자자가 볼 점을 정리했다. 전세사기 피해자가
한때 정비구역에서 해제됐던 서울 성북구 장위9구역이 공공재개발로 다시 속도를 낸다. 국토교통부는 지난 5일 장위9구역에서 약 2,270호 규모의 공공재개발을 다시 추진한다고 밝혔다. 4일에는 대통령이 직접 현장을 찾아 사업 추진 상황을 점검했다. 정부가 정비사업 지원을 공식화하면서 장위
서울 강남권 아파트값이 석 달 넘게 내리는 사이 경기 남부는 서울보다 빠르게 오르고 있다. 서울 아파트 매물은 8만 건을 넘어섰다. 이런 가운데 서울 전역과 경기 12곳에 걸린 토지거래허가구역이 12월 31일 지정 기한을 맞으면서, 허가와 실거주 의무를 받지 않는 법원 경매에 다시 눈길
빌라와 원룸 건물을 지을 때 30년 넘게 묶여 있던 크기 제한이 풀린다. 이번 주 목요일인 11월 12일부터 다세대주택과 다가구주택을 지금보다 더 크게, 다가구주택은 한 층 더 높게 지을 수 있다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 건축법 시행령 개정안이 지난 3일 국무회의에서 의결돼 12
이사를 하려고 새집을 먼저 사고, 살던 집은 나중에 파는 경우가 많다. 이렇게 잠깐 집이 두 채가 되는 것을 '일시적 2주택'이라고 부른다. 세법은 이런 사람을 다주택자로 보지 않는다. 정해진 기간 안에 살던 집을 팔면 1주택자와 똑같이 세금 혜택을 준다. 그런데 이 '정해진 기간'이
국회예산정책처가 정부의 종부세·양도세 개편안을 분석한 결과, 집값 합계 30억원인 3주택자의 종부세는 342만원에서 940만원으로 늘어난다. 경매로 집을 늘려온 다주택 낙찰자가 미리 따져볼 세금 변화를 쉽게 정리했다. 경매로 집을 한 채, 두 채 늘려온 사람이라면 이번 세법 개정을 그냥
서울 종로 한복판, 종묘 맞은편 세운4구역이 '세계유산과 도시개발'이 정면으로 부딪히는 현장이 됐다. 높이 140m대 빌딩을 지으려는 서울시와, 유네스코 세계유산 종묘의 경관을 지켜야 한다는 국가유산청이 1년 넘게 맞서고 있다. 지난달 23일 국회 국정감사에서는 허민 국가유산청장이 종묘
토지거래허가구역에서 경매로 집을 사면 구청 허가를 받지 않아도 되고 토허제에 따른 실거주 의무도 없다. 그러나 낙찰 뒤 잔금을 치르는 경락잔금대출에는 일반 주택담보대출과 같은 규제가 그대로 적용된다. 대출 규제가 갈수록 강해지면서 토허구역 경매는 자기 자금이 넉넉한 사람의 시장이 되고
내년 주택 공시가격을 정하는 작업이 시작됐다. 정부는 11월 중순 공청회와 중앙부동산가격공시위원회를 거쳐 2027년 공시가격 현실화율을 정할 계획이다. 국회에는 종합부동산세 부담을 높이는 세제개편안도 올라가 있다. 경매로 집을 사려는 사람이라면 낙찰가뿐 아니라 낙찰 뒤 내야 할 세금까지
올해 법원경매에 나온 물건이 역대 최대 기록을 갈아치울 기세다. 1~9월 전국에서 진행된 경매는 26만3018건으로, 지난해 1년 치(28만767건)의 93.7%에 이미 다다랐다. 그런데 주인을 찾는 물건은 열 건 중 두 건에 그친다. 이 속도가 이어지면 올해 연간 진행 건수는 35만건
세금 혜택의 기준이 '얼마나 오래 가졌나'에서 '얼마나 살았나'로 바뀐다. 경매로 집을 사는 사람도 예외가 아니다. 집을 오래 가진 사람보다 실제로 살아온 사람에게 세금 혜택을 몰아주는 부동산 세제 개편안이 국회 심사대에 올랐다. 국회 재정경제기획위원회 조세소위원회는 2일부터 정부 세법
집값 상승세는 이어지지만 힘이 빠지고 있다. 매물이 쌓이는 곳에서는 경매도 급매와 가격으로 경쟁해야 한다. 서울 아파트 매물이 석 달도 안 돼 30% 가까이 불어났다. 매매가격은 아직 오르고 있지만 상승폭은 3주 연속 줄었고, 강남3구는 하락폭을 키우고 있다. 시장의 힘이 약해지는 신호
다음 달 전국 아파트 입주 물량이 1년 전의 절반 수준으로 줄어든다. 부동산 정보업체 직방에 따르면 11월 전국 입주 예정 아파트는 21개 단지 1만1559가구다. 10월(1만6567가구)보다 30%, 지난해 11월(2만2551가구)보다 49% 적다. ▲ 전국 아파트 입주 물량 비교 서
경기도 아파트값 월간 상승률이 30개월 만에 서울을 앞질렀다. KB부동산이 26일 내놓은 10월 전국주택가격동향(12일 기준)에서 경기 아파트 매매가격은 전월보다 0.74% 올라 서울(0.61%)보다 0.13%포인트 높았다. 경기가 서울을 앞선 것은 2024년 4월 이후 처음이다. 당시
한국자산관리공사(캠코) 온비드(OnBid)가 유찰 대기 시간을 획기적으로 없앤 '빠른입찰' 방식을 새롭게 도입해 투자자들의 호평을 받고 있다. 1회차가 유찰될 때까지 기다릴 필요 없이 원하는 후순위 회차에 미리 입찰할 수 있는 이 제도는, 매각기관이 선택한 특정 물건에 한정되어 운영된다
낙찰가율은 법원이 평가한 물건 가격(감정가) 대비 실제 낙찰가의 비율을 가리킨다. 경매 초보자들은 "낙찰가율이 높으면 좋다"고만 알지만, 시장 상황에 따라 의미가 완전히 달라진다. 낙찰가율의 의미를 제대로 이해하면 '진짜 기회'와 '위험한 물건'을 구분할 수 있다. 낙찰가율은 시장의 온
40대 제치고 매수 비중 1위… 노원·강서·성북 중저가 지역 집중 법원등기정보광장 자료에 따르면, 2026년 1월부터 9월까지 서울 집합건물 임의경매 매수인 가운데 30대는 총 520명으로 전체의 약 35%를 차지했다. 이는 전 연령대 중 가장 높은 비중이다. 반면 지난해 경매 시장에서
