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낙찰가율은 법원이 평가한 물건 가격(감정가) 대비 실제 낙찰가의 비율을 가리킨다. 경매 초보자들은 "낙찰가율이 높으면 좋다"고만 알지만, 시장 상황에 따라 의미가 완전히 달라진다. 낙찰가율의 의미를 제대로 이해하면 '진짜 기회'와 '위험한 물건'을 구분할 수 있다. 낙찰가율은 시장의 온
40대 제치고 매수 비중 1위… 노원·강서·성북 중저가 지역 집중 법원등기정보광장 자료에 따르면, 2026년 1월부터 9월까지 서울 집합건물 임의경매 매수인 가운데 30대는 총 520명으로 전체의 약 35%를 차지했다. 이는 전 연령대 중 가장 높은 비중이다. 반면 지난해 경매 시장에서
다음 달 13일부터 전세사기 피해주택의 경·공매 절차가 마무리된 후에도 임차보증금의 3분의 1을 회수하지 못한 피해자에게 국가가 부족분을 채워주는 ‘최소보장제’가 시행된다. 아울러 신탁사기 등으로 정상적인 보증금 회수가 어려운 피해자에게 보증금 일부를 먼저 교부한 뒤 추후 경·공매 회수
임차인 전세금, HUG 보증부 PF 투자 투입… 부실 발생 시 '혈세 낭비' 불가피 보증금 승계(갭투자) 막혀 매매 유동성 경색… 경매 시장에도 새로운 권리분석 변수 예고 정부의 '전월세 안심신탁사업'이 세입자의 보증금을 보호한다는 명분을 내세웠지만, 그 이면에는 구조적인 리스크가 자리
국토부·HUG, 안심신탁센터 출범… 세입자 보호·PF 주택공급 '두 마리 토끼' 노려 보증금 공공 신탁 시 임대인 '레버리지 투자' 차단… "자금력 있는 집주인만 혜택" 역차별 논란도 정부가 전세사기 예방과 주택 공급 촉진이라는 두 가지 목표를 내걸고 '전월세 안심신탁사업'의 본격적인
임대주택·일시적 2주택 등은 종부세 계산에서 빠지거나 1주택 특례 적용 가능 종합부동산세(종부세)를 내는 사람이라면 9월 신고·신청 기간을 놓치지 않는 것이 중요하다. 국세청은 올해 종합부동산세 합산배제와 과세특례 적용이 예상되는 납세자 약 4만8천 명에게 안내문을 발송하고, 9월 16
식당·미용실 창업, 이제 시청에서 한 번에 신청한다. 사업자등록 때문에 세무서를 다시 찾는 불편 줄어든다. 식당이나 미용실을 새로 열 때 거쳐야 했던 행정절차가 간소화된다. 국세청은 2026년 8월 31일부터 음식점업과 이·미용업의 ‘사업자등록·영업신고 한 번에 서비스’를 전국적으로 시
대구 악성 미분양 통매각 후 시세보다 1억 싼 전세 공급에 '오픈런' 속출… 집값 하락 리스크는 리츠가 부담하고 임차인은 신축+HUG 안전 확보한 새로운 미분양 해소 모델 청약 당첨자 계약률 0%라는 굴욕을 겪으며 2년 가까이 통째로 비어 있던 대구의 한 '악성 미분양(준공 후 미분양)
서울 아파트 전세 37개월 연속 상승에 대출 금리 6.6% 치솟아… '전세 이자가 월세를 역전현상에 수도권 외곽 이탈 및 임대차 시장 경색 서울 아파트 평균 전셋값이 7억 원을 훌쩍 넘어서고 전세대출 금리마저 연 6%대로 껑충 뛰면서, 임대차 시장의 오랜 공식이었던 '전세 선호'가 급격
주변 구축보다 최대 1억원 저렴한 전세금에 HUG 보증까지…‘가격’이 수요를 움직였다. 대구 달서구의 상인푸르지오 센터파크가 불과 2년 사이 전혀 다른 모습으로 시장에 등장했다. 2024년에는 준공을 마치고도 입주자가 거의 없어 ‘유령 아파트’라는 별칭까지 붙었던 단지다. 당시 후분양으
1인 최대 500만원…누수·난방·배관·전기·창호 등 긴급수선 대상 서울시가 그동안 공용부분에 한정했던 전세사기 피해주택의 수리 지원을 세대 내부까지 확대한다. 서울시는 지난 8월 30일, 임대인의 잠적이나 연락두절 등으로 제때 수리를 받지 못하고 있는 전세사기피해주택의 세대 내부 긴급수
롯데건설 시공사 선정…4,002억원 규모 재건축, 올해 정비사업 수주 4조원 돌파 서울 강남구 도곡우성아파트 재건축 사업의 시공사로 롯데건설이 선정됐다. 롯데건설은 지난 5일 대치중학교 강당에서 열린 도곡우성아파트 재건축조합 총회에서 시공사로 선정됐다고 6일 밝혔다.도곡우성아파트는 공식
2,160가구에서 4,248가구로…최고 40층 규모 재건축 추진 서울 양천구 목동10단지 재건축사업이 구체화되고 있다. 현대건설은 목동10단지 재건축사업 우선협상대상자로서 목동 최초로 하이엔드 주거 브랜드 ‘디에이치(THE H)’를 적용한 ‘디에이치 목동 에세르’를 단지명으로 제안했다.
사업시행계획인가 이어 CM 업체 선정…착공 준비 단계로 사업시행계획인가 이어 후속 절차 관리…강남구, 착공까지 행정력 집중 서울 강남구 대표 노후 아파트인 은마아파트 재건축 사업이 23년 넘는 추진 과정 끝에 사업시행계획인가를 받으며 본격적인 사업 단계에 들어섰다. 은마아파트는 1979
전세사기 이후 위축됐던 연립·다세대 거래, 2026년 들어 증가 서울 주택시장에서 아파트 선호가 여전히 높은 가운데 연립·다세대주택 거래가 회복세를 보이고 있다. 서울 연립·다세대 매매계약은 전세사기 여파로 2022년 크게 감소한 이후 점차 회복됐다. 특히 2026년 상반기에는 약 2만
취득세 감면부터 1주택 재산세, 일시적 2주택·다주택자 양도세까지 행정안전부가 발표한 ‘2026년 지방세제 개편안’에 따라 내년부터 부동산과 관련한 지방세 제도에도 변화가 예상됩니다. 생애최초 주택 구입자와 청년에게는 취득세 혜택이 확대되고, 1세대 1주택자의 재산세 특례는 연장됩니다.
비거주자 기본공제 12억 유지…실거주 1주택자는 14억으로 확대 추진 1주택자라면 내년에도 공시가격 12억 원까지는 종부세를 내지 않아도 정부가 비거주 1주택자의 종합부동산세(종부세) 부담을 높이려던 방안을 수정하기로 했습니다. 당초 정부는 내년부터 1세대 1주택자라도 실제 거주하는지
“닥치고 지어야 한다”던 정책실장, 두 달 뒤 “국민께 죄송” 집값 불안·정책 혼선 속 부동산 민심 악화…대통령 지지율에도 영향 김용범 청와대 정책실장이 결국 자리에서 물러났다. 청와대는 1일 김 실장이 지난달 31일 사의를 표명했고, 이재명 대통령이 이날 사표를 수리했다고 밝혔다. 김
공적주택 21만8000가구 착공…청년 월세 지원도 확대 자율주행차 예산 10배 이상 늘리고 GTX·신공항 등 SOC 사업 추진 국토교통부가 2027년도 예산안을 올해보다 6조2000억원 늘어난 69조원 규모로 편성했다. 정부는 주택 공급 확대와 청년 주거 지원, 미래 모빌리티 분야 등에
8·13 비아파트 규제완화…싸게 낙찰받고 ‘건축 가능성’으로 수익 만드는 법 달라지는 비아파트 시장…낡은 건물보다 ‘땅의 가능성’을 봐야 부동산 투자자들 사이에는 오래된 편견이 하나 있다. “아파트는 돈이 되지만 빌라는 돈이 안 된다.?" 아파트는 시세가 명확하고 거래가 활발하다. 반면
