수도권 서북부 핵심 주거지인 경기도 고양시 일산동구 풍동에서 소액 투자자와 실거주 희망자들의 시선을 단번에 사로잡는 역대급 경매 물건이 드디어 시장에 모습을 드러냈습니다. 감정가 2억 5,700만 원에 달하던 준신축 다세대 주택이 유찰을 거듭하며 최저매각가격이 감정가의 절반 이하인 1억 2,593만 원까지 감액되었습니다.

이 가격은 일산 권역 내 준신축 다세대의 토지 및 건물 가치를 감안할 때 도저히 찾아볼 수 없는 저평가 구간입니다. 낙찰 도장을 찍는 순간 확실한 안전지대 시세 차익을 확보할 수 있는 절대적인 타이밍입니다.

■ 물건 개요 및 가격 메리트

경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 3층 302호
4층 중 3층 / 2018년 12월 21일 (준신축급 내·외관)
전용면적 41.22㎡ (12.47평) / 대지권 48.42㎡ (14.65평)
감정평가액: 257,000,000원
최저매각가격: 125,930,000원 (감정가 대비 49%)

■ 핵심 투자 포인트: 왜 ‘지금’ 이 물건인가?

HUG 대항력 포기 확약서 제출! 인수금 0원 리스크 제로: 본 사건은 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)에서 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의’한다는 내용의 인수조건 변경확약서를 이미 법원에 제출(2026.06.29)했습니다. 낙찰자가 낙찰대금 외에 추가로 인수해야 할 임차인 보증금이 단 1원도 없는 물건입니다.

압도적인 대지 지분 & 소액으로 누리는 시세 차익: 대지권이 무려 14.65평에 달해 토지 지분 가치만으로도 최저가를 뛰어넘는 압도적 가성비를 자랑합니다. 1억 2,000만 원대 최저가는 인근 전세 시세 수준에 불과하여, 낙찰 즉시 실질적인 소액 갭투자 또는 고수익 임대 운영이 가능합니다.

2018년 보존등기 준신축 & 탄탄한 정주여건: 2018년식 건물로 내·외관 상태가 신축급으로 우수하여 추가 인테리어 비용 부담이 거의 없습니다. 풍동 애니골, 정발산공원, 국립암센터 및 인근 우수한 학군이 형성되어 있어 세입자 선호도가 높고 공실 걱정 없는 탄탄한 임대 수요를 확보하고 있습니다.

■ 추천 대상 및 입찰 전략

추천 대상: 1억 원 안팎의 적은 자본으로 수도권 알짜 자산을 선점하려는 소액 갭투자자, 높은 월세 수익률을 노리는 자산가, 실속형 무주택자.

전문가 총평: HUG의 대항력 포기로 안전성이 100% 검증되었고 감정가 대비 반값 이하로 떨어진 지금이 가장 완벽한 진입 시점입니다. 남들보다 한발 앞선 정밀한 시세 분석과 전략적인 입찰가 산정으로 확실한 수익을 쟁취하십시오.

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담당자: 현)대한공경매협회 스파레쥬 전문강사 – 곽승지 팀장 (010-7168-7867)

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• 개발·법인 투자: 재개발, 토지, 공장, 빌딩 등 특수 물건

[알림] 본 정보는 정보 제공을 위한 참고 자료이며, 투자 및 입찰에 대한 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.