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임차인 전세금, HUG 보증부 PF 투자 투입… 부실 발생 시 '혈세 낭비' 불가피 보증금 승계(갭투자) 막혀 매매 유동성 경색… 경매 시장에도 새로운 권리분석 변수 예고 정부의 '전월세 안심신탁사업'이 세입자의 보증금을 보호한다는 명분을 내세웠지만, 그 이면에는 구조적인 리스크가 자리
국토부·HUG, 안심신탁센터 출범… 세입자 보호·PF 주택공급 '두 마리 토끼' 노려 보증금 공공 신탁 시 임대인 '레버리지 투자' 차단… "자금력 있는 집주인만 혜택" 역차별 논란도 정부가 전세사기 예방과 주택 공급 촉진이라는 두 가지 목표를 내걸고 '전월세 안심신탁사업'의 본격적인
2013년부터 검증된 6단계 체득 훈련… 1대1 과외로 빌라부터 빌딩까지 스스로 요리하는 ‘경매 DNA’ 완성 경매를 처음 공부하는 사람들은 흔히 경매에도 ‘단계’가 있다고 생각한다. 빌라를 먼저 배우고, 아파트를 익힌 뒤 상가나 다가구 등 보다 복잡한 물건으로 넘어가는 식이다. 물건의
무료 기초 강의부터 실전 '스파레쥬'까지… 흩어진 법원경매 실무 지식을 한곳에 집대성 부동산 경매로 내 집 마련이나 재테크를 꿈꾸는 사람들이 늘고 있다. 하지만 막상 공부를 시작하려면 어디서부터 손을 대야 할지 막막한 것이 현실이다. 인터넷과 유튜브에 수많은 경매 관련 영상이 넘쳐나지만
임대인이 챙겨야 할 원상복구와 보증금 정산 절차 LH 전세임대 퇴거 후 원상복구부터 보증금 공제까지 세입자가 이사를 나간 뒤 집에 들어가 보니 벽지와 장판은 물론 문짝이나 싱크대까지 훼손돼 있다면 임대인은 당황할 수밖에 없다. 특히 LH 전세임대라면 일반 전세계약과 구조가 다르기 때문에
협의부터 인도명령과 강제집행까지, 순서대로 진행하면 된다. 명도는 입찰할 때부터 계산해야 한다. 경매실력은 명도 과정까지 순조롭게 해결할수 있는 능력이다. 상가 낙찰 후 가장 좋은 명도는 서로 합의해서 정해진 날짜에 열쇠를 넘겨받는 것이다. 하지만 모든 점유자가 자발적으로 상가를 비워주
시설비·차임연체·권리금을 구분하면 명도가 보인다. 임차하면서 설치·변경한 시설에 대해서는 원상회복 의무가 발생 월세차임 연체 3기 낙찰자에게 중요한 이유. 계약갱신권 거절할수 상가 명도 과정에서 가장 자주 등장하는 것이 인테리어와 시설비 문제다. 식당이라면 주방시설, 덕트, 냉난방시설,
명도의 출발점은 임차인의 권리와 대항력을 확인하는 것이다 상가 경매를 공부하는 사람들에게 낙찰 이후 가장 큰 걱정거리가 명도다. “낙찰은 받았는데 기존 임차인이 나가지 않으면 어떻게 내보내지?” “임차인이 가게에서 계속 영업하고 있는데 내가 들어갈 방법이 있을까?” “임차인이 인테리어
당첨을 기다리는 청약, 내가 고르고 시세보다 저렴하게 살 수 있는 경매 62년 모아야 겨우 맞추는 서울 청약 자금… 시세보다 20~30% 저렴한 '법원경매'가 현실적 대안 내 집 마련을 생각하면 가장 먼저 떠오르는 것이 청약통장이다. 매달 꾸준히 납입하면서 가입기간과 가점을 쌓고, 원하
계약갱신·종료 분쟁 1년 새 2배…다가오는 2028년, 임대차 갈등 커질까? 대출 규제로 실거주 택한 집주인과 전세난 겪는 세입자 정면충돌… 2028년 실거주 유예 종료 땐 '2차 퇴거 대란' 우려 집주인은 직접 살기 위해 집을 비워달라고 한다. 세입자는 계약을 계속하고 싶어도 주변에
비싸게 파는 것보다, 잘 파는 것이 중요하다…부동산에서 ‘타이밍’이 중요한 이유 2부에서 살펴본 것처럼 이천 이황리 아파트는 진입로 문제를 기존 방식으로 풀기 어려워지자 새로운 진입방식을 찾는 방향으로 생각을 바꿨다. 여기서 투자자가 눈여겨봐야 할 부분이 있다. 바로 ‘협상력’과 ‘타이
막힌 길 앞에서 멈추지 않았다…‘매입’에서 ‘발상의 전환’으로” 2016년 약 53억원에 아파트 사업지를 낙찰받은 벽제개발. 이제 공사만 다시 시작하면 될 것 같았다. 하지만 사업을 다시 추진하는 과정에서 뜻밖의 문제가 기다리고 있었다. 1부에서 필지 분할되어 개인이 낙찰 받는 바로 진
930세대 아파트를 둘러싼 땅과 진입로, 그리고 부동산 투자에서 배워야 할 매매 ‘타이밍’ 1998년 시작된 사업, 2002년 공사 중단…진입도로 740평 토지의 숨은 역사 경기도 이천에서 장호원읍으로 향하다보면 거대한 흉물아파트가 있다. 1998년. 이천시 장호원읍 이황리에서 930가
취득세 감면부터 1주택 재산세, 일시적 2주택·다주택자 양도세까지 행정안전부가 발표한 ‘2026년 지방세제 개편안’에 따라 내년부터 부동산과 관련한 지방세 제도에도 변화가 예상됩니다. 생애최초 주택 구입자와 청년에게는 취득세 혜택이 확대되고, 1세대 1주택자의 재산세 특례는 연장됩니다.
비거주자 기본공제 12억 유지…실거주 1주택자는 14억으로 확대 추진 1주택자라면 내년에도 공시가격 12억 원까지는 종부세를 내지 않아도 정부가 비거주 1주택자의 종합부동산세(종부세) 부담을 높이려던 방안을 수정하기로 했습니다. 당초 정부는 내년부터 1세대 1주택자라도 실제 거주하는지
영어와 수학은 수년씩 배우면서, 정작 내 재산을 지키는 부동산 공부는 왜 미루는가? 올가을, 돈을 벌기 전에 내 돈을 지키는 공부부터 시작하자. 비가 내리고 찬바람이 불기 시작했다. 뜨거웠던 여름이 지나고 어느새 가을이 문 앞에 와 있다. 가을은 공부하기 좋은 계절이다. 조금은 차분해지
8·13 비아파트 규제완화…싸게 낙찰받고 ‘건축 가능성’으로 수익 만드는 법 달라지는 비아파트 시장…낡은 건물보다 ‘땅의 가능성’을 봐야 부동산 투자자들 사이에는 오래된 편견이 하나 있다. “아파트는 돈이 되지만 빌라는 돈이 안 된다.?" 아파트는 시세가 명확하고 거래가 활발하다. 반면
한은 금리 연속 인상에 은행채·코픽스 일제히 들썩… 3억 대출자 월 상환액 160만 원 육박, 저금리 신화에 갇혔던 대출자들 가계부채 경고등 한국은행이 기준금리를 연속으로 인상하면서 시중은행의 주택담보대출(주담대) 금리가 또다시 가파르게 치솟고 있습니다. 금융권에서는 주담대 금리 상단이
국토부 '전월세 안심신탁' 4% 수익률 보장 약속 팩트체크… 부동산 PF 부실 위기와 HUG 자본 침식 속 공적 재정(세금) 손실 보전 가능성 정밀 해부 국토교통부가 전세사기 예방과 주거비 부담 완화를 위해 주택도시보증공사(HUG) 등 전월세 안정화기구를 활용한 '전월세 안심신탁' 사업
"낙찰가 올려 쓰고 양도세 줄이자?" Up-계약 페이백의 기만… 조세포탈·대출사기 범죄 성립부터 당해세·유찰 폭탄이 부른 배당 참사까지 정밀 팩트체크 개인 투자자의 NPL(부실채권) 직접 매입이 법으로 금지된 지 10년이 흘렀지만, 사설 경매학원과 일부 온라인 커뮤니티에서는 여전히 '유
