SAMATHA 칼럼니스트의 기사
1 / 2- 배당표 한 장으로 끝내는 실전 종합편배당표는 순서대로 짜면 풀린다. 최우선변제 → 세금 → 줄 선 순서, 그리고 가압류가 끼면 안분과 흡수. 8회에 걸쳐 배당 순서를 […]2026.11.15
- 서로 물고 물리는 순환흡수배당, 셈법은 이렇다갑은 병보다, 을은 갑보다, 병은 을보다 앞서는 꼬리 물기. 순환흡수배당도 ‘나누고, 한 번씩 흡수’면 풀린다. 흡수배당까지는 줄이 한 방향이었다. 그런데 […]2026.11.14
- 나눈 뒤 빼앗는다…흡수배당 두 단계흡수배당은 두 단계다. 먼저 모두 같은 순위처럼 나누고, 그다음 앞선 권리가 뒤의 몫에서 모자란 만큼 가져온다. 지난 회에서 가압류는 줄을 […]2026.11.13
- 가압류는 줄을 서지 않는다…나눠 갖는 안분배당가압류는 순서를 지키는 권리가 아니다. 먼저 왔든 늦게 왔든 같은 줄에 서서 금액 비율로 나눈다. 지금까지 본 근저당, 세금, 확정일자 […]2026.11.12
- 확정일자 받은 세입자, 순위는 ‘늦은 날’이 정한다세입자의 줄 서는 날은 ‘전입 다음날 0시’와 ‘확정일자’ 중 늦은 날이다. 확정일자를 받은 세입자는 근저당처럼 줄을 서서 보증금을 배당받는다. 이를 […]2026.11.11
- 소액임차인 최우선변제, 기준표는 첫 근저당 날짜로 본다소액임차인인지 아닌지는 지금 기준표가 아니라 ‘첫 근저당이 설정된 날’의 기준표로 따진다. 보증금이 적은 세입자는 경매에서 일정 금액을 맨 먼저 돌려받는다. […]2026.11.10
- 상가 ‘월세 면제’ 각서, 공시 안 됐으면 낙찰자에게 못 내민다상가를 낙찰받고 월세를 청구했더니 임차인이 “전 주인이 월세를 안 받기로 했다”며 각서를 내미는 경우가 있다. 대법원은 이런 약정이 사업자등록 정정신고 […]2026.11.09
- 당해세 맨 앞자리, 2023년부터 세입자에게 내줬다세금 중의 세금 ‘당해세’도 2023년부터 확정일자 세입자에게 자리를 내준다. 단, 당해세 몫만큼만이다. 배당표 맨 앞자리에 앉는 손님이 있다. 그 집에 […]2026.11.09
- 감정가는 어제의 가격이다감정가는 법원이 정해 준 정답이 아니라 몇 달 전에 찍어 둔 사진이다. 시장이 움직이는 구간에서는 그 사진과 오늘의 거리를 재는 […]2026.11.02
- 배당표를 그릴 줄 알면 명도가 보인다경매 강의를 하다 보면 가장 많이 받는 질문은 “얼마에 써야 낙찰되나요?”다. 그런데 막상 낙찰 뒤에 수강생들의 발목을 잡는 것은 가격이 […]2026.10.21
- 같은 날 줄 선 근저당과 세금…웃는 쪽은 세금같은 날 줄을 서면 세금이 이긴다. 세금보다 앞서려면 ‘하루라도 먼저’ 줄을 서야 한다. 지난 회에서 세금도 줄을 서고, 그 날짜가 […]2026.10.21
- 세금도 줄을 선다…경매 배당 가르는 ‘법정기일’세금도 줄을 선다. 그 줄 서는 날짜가 ‘법정기일’이다. 경매 배당표를 처음 보는 사람이 가장 많이 놓치는 것이 세금이다. 등기부에는 근저당 […]2026.10.13
- [기획 탐사보도] NPL 잔혹사 ② 촘촘해진 규제망, 더 음성화된 경매학원… ‘깜깜이 투자’의 덫"낙찰가 올려 쓰고 양도세 줄이자?" Up-계약 페이백의 기만… 조세포탈·대출사기 범죄 성립부터 당해세·유찰 폭탄이 부른 배당 참사까지 정밀 팩트체크2026.08.25
- 재개발 막고 대출 좨놓고 자투리땅 뒤지나… 시장이 비웃는 ‘아마추어 공급론’8·13 대책에도 서울 집값 폭등하자 청와대 '자투리 부지 총동원령'… 정비사업 규제와 임대사업자 탄압이 불러온 인재(人災), 근본적 정비사업 활성화만이 정답이다2026.08.24
- 앱 하나로 체납·위험도 다 까발려진다… ‘몰랐다’ 손해배상 안 통하는 전세 시장국토부·민간 앱 '임대차 통합정보' 9월 전격 연계… 선순위 보증금·체납 한눈에 노출되며 법원 '자기책임 원칙' 80% 이상 적용 파장2026.08.22